Artículo informativo de carácter general. Horizonte Emirates no presta asesoramiento fiscal. La normativa y los criterios pueden cambiar y dependen de tu situación. Antes de presentar (o no) el Modelo 720, consulta con un asesor fiscal especializado.
- El Modelo 720 es una declaración informativa de bienes en el extranjero (no se paga con él).
- Obligatorio si tus inmuebles fuera de España superan los 50.000€.
- Un inmueble en Dubai entra en la categoría de "inmuebles en el extranjero".
- No presentarlo puede acarrear sanciones: es de los errores más caros.
Cuando un residente fiscal en España compra un inmueble en Dubai, suele centrarse en la rentabilidad y olvidar una obligación clave en destino: el Modelo 720. No declara impuestos, pero no presentarlo cuando toca puede salir caro.
Qué es el Modelo 720
Es la declaración informativa sobre bienes y derechos situados en el extranjero que deben presentar los residentes fiscales en España. Cubre tres categorías: cuentas, valores/seguros e inmuebles. Tu propiedad en Dubai entra en la tercera.
Cuándo estás obligado
La obligación se activa cuando el valor de los bienes de una categoría supera los 50.000€. Para inmuebles, se atiende al valor de adquisición. Si tu inmueble en Dubai (o la suma de tus inmuebles en el extranjero) supera ese umbral, debes declararlo.
Una vez presentado, hay que volver a declarar en años posteriores si el valor del conjunto aumenta de forma significativa respecto a lo ya declarado, o si vendes/transmites el bien.
Qué se declara del inmueble
- Identificación y ubicación del inmueble.
- Fecha de adquisición y valor.
- Tipo de derecho sobre el inmueble (propiedad, etc.).
Te señalamos qué revisar con tu asesor
En el análisis personalizado te indicamos los puntos fiscales y de cumplimiento a revisar (720, IRPF) con tu asesor. Sin coste y en español.
Plazos
El Modelo 720 se presenta en el primer trimestre del año siguiente al que se refiere la información (habitualmente entre enero y marzo). Conviene no apurar: la documentación del inmueble en Dubai (título, valor) lleva su tiempo de recopilación.
Riesgos de no presentarlo
El incumplimiento de las obligaciones de información sobre bienes en el extranjero puede acarrear sanciones. El régimen sancionador ha sido objeto de revisión en los últimos años, pero la obligación de informar se mantiene, así que la recomendación es clara: cumple en plazo y forma, con asesoramiento.
No es un impuesto (pero no lo confundas)
El 720 no implica pago. La tributación va por otro lado: las rentas de alquiler y las plusvalías se declaran en el IRPF. Lo explicamos en impuestos al invertir en Dubai desde España.
Errores frecuentes
- No presentarlo por creer que "Dubai no tributa" (el 720 es informativo, no de pago).
- Olvidar la declaración en años posteriores cuando el valor sube.
- No declarar la transmisión cuando vendes el inmueble.
- Apurar el plazo sin tener lista la documentación del activo.
Si todavía estás valorando la compra, repasa la guía pilar de cómo invertir en inmuebles en Dubai y la de residencia fiscal en Emiratos.
Preguntas frecuentes
Fuentes y metodología
- Obligación de información sobre bienes en el extranjero (Modelo 720), umbral de 50.000€ y régimen aplicable: normativa tributaria española vigente.
- Tributación de rentas y plusvalías: IRPF (normativa española).
Contenido informativo de carácter general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. La normativa y el régimen sancionador pueden cambiar y dependen de cada situación. Horizonte Emirates es un servicio de Propulse SLU (Andorra). Consulte con un asesor fiscal especializado antes de actuar.
