Inversión inmobiliaria en Dubai y UAE: rentabilidad bruta por alquiler estimada del 6–9% anual (sin impuestos locales sobre alquiler ni plusvalías en UAE) y menor exposición al riesgo de ocupación que en España. Cifras de mercado estimadas, no garantizadas; su fiscalidad depende de su país de residencia.
Trabajamos con un número limitado de inversores cada mes para garantizar la calidad del acompañamiento.
Cifras estimadas de mercado (2024–2025), no garantizadas; la fiscalidad final depende de su país de residencia. Fuentes y metodología.
Estimaciones de mercado 2024–2025 · operaciones inmobiliarias (DLD, ADREC y emiratos del norte), rentabilidades (JLL/Knight Frank). Fuentes.
Seleccionamos inversores cuyo capital y objetivo encajan con las propiedades disponibles en Dubai, Abu Dhabi y Ras Al Khaimah.
Solicitar análisisComparativa orientativa para inversores hispanohablantes que diversifican fuera de España. La fiscalidad final depende de su país de residencia.
Riesgo de ocupación con desahucios que duran 12 a 24 meses y sin garantía de recuperar el inmueble en condiciones.
Morosidad creciente: impagos que se acumulan mientras la ley obliga a mantener al inquilino.
Rendimiento neto por alquiler del 2–3% después de impuestos, gestión, periodos vacíos y derramas.
Fiscalidad cada vez más agresiva sobre rentas del alquiler e incrementos patrimoniales.
Ley de Vivienda 2023: limitación de rentas, ampliación de obligaciones del propietario y reducción de deducciones fiscales aplicables.
| Concepto | España | Dubai |
|---|---|---|
| Rentabilidad bruta (alquiler, sin imp. locales) | 2–3% | 6–9% |
| Revalorización anual media | Aproximadamente 2% | Aproximadamente 6% |
| Impuesto sobre alquiler | Hasta 45% del impuesto sobre la renta | 0% |
| Impuesto sobre plusvalías | 19–28% | 0% |
| Riesgo de ocupación ilegal | Alto, con procesos lentos | Muy bajo, dentro del marco regulado |
| Visa por inversión inmobiliaria | Golden Visa con requisitos distintos | Golden Visa de Emiratos desde 2 millones de dírhams |
| Volumen de mercado | Mercado maduro | Más de 334.000 operaciones en 2025 |
| Exposición cambiaria | Euro — sin exposición al dólar | Exposición al dólar vía dírham (AED anclado 1:1 al USD) |
| Acompañamiento en español | Agencias locales | Equipo hispanohablante con partner regulado por RERA |
Cifras orientativas basadas en datos públicos de mercado de UAE y España (2024–2025): operaciones (compraventa + hipoteca) según registros oficiales de los Emiratos (DLD, ADREC y emiratos del norte); rentabilidades según consultoras del sector (JLL, Knight Frank). Son estimaciones y no garantizan resultados futuros; la fiscalidad depende de su situación personal. Fuentes y metodología.
No todas las propiedades inmobiliarias encajan con todos los perfiles. Definimos la estrategia antes de presentar inmuebles en Dubai y UAE.
Off-plan premium con pago escalonado desde el 10–20%. Acceso al mercado inmobiliario de Dubai sin inmovilizar capital completo.
Acceso al portfolio completo: Dubai, RAK y Abu Dhabi. Combinación óptima de flujo mensual y revalorización.
Palm Jumeirah, Downtown, Business Bay. Alta liquidez de reventa y alquiler sostenido por demanda expatriada.
Carteras multi-inmueble, operaciones fuera de mercado y acceso a propiedades de promotora no disponibles en canal abierto.
Gestionamos cada etapa. Usted solo decide.
Revisamos su capital, objetivo y horizonte temporal con un criterio objetivo sobre lo que UAE ofrece para su perfil específico.
Le presentamos entre 3 y 5 inmuebles en Dubai con proyecciones de rentabilidad verificadas y revisión documental con el partner regulado. Sin relleno. Solo los que encajan con su capital y objetivo.
Organizamos visitas presenciales a los inmuebles con nuestro equipo local en Dubai. Se reúne con los promotores y evalúa cada propiedad antes de comprometer capital.
Coordinamos todo el proceso legal hasta la firma. Nuestros honorarios los abona el promotor, nunca usted.
Es la primera pregunta que nos hacen. La respuesta corta: cobramos al promotor, no a usted. La larga, aquí.
Igual que un bróker inmobiliario regulado: nuestra comisión la abona el promotor cuando se cierra la operación. Usted no paga análisis, visitas ni acompañamiento. Si no compra, no cobramos. Nuestro incentivo es el mismo que el suyo: que la operación tenga sentido. Nos interesa que encuentre su activo ideal y tener una relación comercial mantenida en el tiempo.
No es un catálogo. Es una selección de 3–5 activos filtrados por su capital y objetivo, cada uno con: registro RERA, historial del promotor, plan de pagos, supuestos de renta (ocupación, gastos, gestión) y estimación de liquidez de salida.
Proyectos con respaldo soberano (Aldar Properties, Saadiyat). Menor volatilidad, horizontes de cinco años o más y máxima seguridad contractual para capital conservador.
Marina, Palm Jumeirah, Downtown y Business Bay. Alta liquidez de reventa y demanda de alquiler permanente por parte de expatriados de alta renta.
Primer casino de UAE (Wynn, 2027). Escenario de apreciación estimado del 20–35% previo a la apertura, según informes del sector. No constituye garantía. Ticket más accesible que Dubai Prime.
Rentabilidad total = alquiler neto + revalorización anual estimada. Cifras orientativas 2024–2025, no garantizadas. Fuentes.
* Escenario de revalorización pre-2027 según informes del sector; plusvalía acumulada estimada +20–35%. No garantizada.
Configure precio de compra, rentabilidad de alquiler estimada y revalorización de su propiedad en UAE. Compare España vs Dubai.
No es recomendación de inversión. Cifras ilustrativas basadas en sus supuestos.
Modelo 720, IRPF, plusvalías y errores frecuentes al invertir en UAE siendo residente fiscal en España. Te la enviamos al solicitar tu análisis, sin coste.
Seleccionamos los inmuebles en Dubai y UAE que encajan con su capital y objetivo de inversión. Respuesta en menos de 48 horas.
Solo analizamos solicitudes que encajan con los proyectos disponibles.
En menos de 48 horas recibirá una selección de inmuebles en Dubai calibrada para su capital y objetivo, con rentabilidades verificadas y comparativa de zonas. Si no ve nuestro correo, revise también su carpeta de SPAM o Promociones.
¿Quiere avanzar antes?
Reservar llamada gratuita → Escribir por WhatsAppIncluido, sin coste: agenda personalizada, visitas a los proyectos que más le interesen, coordinación con promotores, traslados entre citas y acompañamiento en español con equipo local.
Por su cuenta: su vuelo, alojamiento y dietas.
El objetivo es que verifique cada detalle relevante del proyecto con información de primera mano antes de invertir. La visita es recomendable; cerrar en remoto sigue siendo posible en muchos casos. Queremos que esté plénamente convencido de su inversión.
Depende de su país de residencia fiscal. En todos los casos, en UAE no hay imposición local sobre alquiler ni plusvalías de persona física.
IRPF sobre rentas y plusvalías, Convenio de Doble Imposición España-EAU y modelo 720 (sólo informativo).
Residentes en Andorra tributan bajo el marco andorrano (IS 10% en sociedades; personas físicas según tramos). La inversión en UAE puede implicar obligaciones de información y tributación en destino. Consulte con su asesor fiscal andorrano.
México, Argentina, Colombia, Chile, Perú y otros: las reglas varían por país (renta mundial, declaración de activos en el extranjero, retenciones).
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