Inversión inmobiliaria · UAE

Inmuebles en Dubai.
Lo que España
ya no puede ofrecerte.

Inversión inmobiliaria en Dubai y UAE: rentabilidad neta del 6–9% anual, sin impuestos sobre alquiler ni plusvalías, sin riesgo de ocupación. Servicio íntegro en español y sin coste para el inversor.

Solicitar análisis personalizado → Cómo funciona

Servicio íntegro en español Partners RERA certificados en Dubai 0€ de coste para el inversor

Trabajamos con un número limitado de inversores cada mes para garantizar la calidad del acompañamiento.

Por qué Dubai

Lo que España limita, Dubai lo resuelve.

El marco regulatorio español lleva años endureciéndose para el propietario privado. Esto es lo que están haciendo los inversores que deciden diversificar.

Invertir en España hoy

Riesgo de ocupación con desahucios que duran 12 a 24 meses y sin garantía de recuperar el inmueble en condiciones.

Morosidad creciente: impagos que se acumulan mientras la ley obliga a mantener al inquilino.

Rendimiento neto real del 2–3% después de impuestos, gestión, periodos vacíos y derramas.

Fiscalidad cada vez más agresiva sobre rentas del alquiler e incrementos patrimoniales.

Ley de Vivienda 2023: limitación de rentas, ampliación de obligaciones del propietario y reducción de deducciones fiscales aplicables.

Concepto	España	Dubai
Rentabilidad neta (alquiler)	2–3%	6–9%
Revalorización anual media	Aproximadamente 2%	Aproximadamente 6%
Impuesto sobre alquiler	Hasta 45% del impuesto sobre la renta	0%
Impuesto sobre plusvalías	19–28%	0%
Riesgo de ocupación ilegal	Alto, con procesos lentos	Nulo
Visa por inversión inmobiliaria	Golden Visa con requisitos distintos	Golden Visa de Emiratos desde 2 millones de dírhams
Volumen de mercado	Mercado maduro	Más de 334.000 transacciones en 2025
Divisa del activo	Euro, sin riesgo de tipo de cambio	Dírham de Emiratos, con riesgo de tipo de cambio frente al euro
Acompañamiento en español	Agencias locales	Equipo hispanohablante con partner regulado por RERA

Perfil de inversión

Una estrategia de inversión inmobiliaria para cada perfil.

No todas las propiedades inmobiliarias encajan con todos los perfiles. Definimos la estrategia antes de presentar inmuebles en Dubai y UAE.

150.000 – 300.000€

Entrada estratégica

Primer posicionamiento en UAE

Off-plan premium con pago escalonado desde el 10–20%. Acceso al mercado inmobiliario de Dubai sin inmovilizar capital completo.

Off-plan

300.000 – 600.000€

Cartera equilibrada

Renta + apreciación

Acceso al portfolio completo: Dubai, RAK y Abu Dhabi. Combinación óptima de flujo mensual y revalorización.

Dubai · Marina · Downtown

600.000 – 1.000.000€

Prime selectivo

Ubicaciones de alta demanda

Palm Jumeirah, Downtown, Business Bay. Alta liquidez de reventa y alquiler sostenido por demanda expatriada.

Palm · Downtown · Marina

+1.000.000€

Acceso prioritario

Estrategia personalizada

Carteras multi-inmueble, operaciones fuera de mercado y acceso a propiedades de promotora no disponibles en canal abierto.

Exclusivo · Multi-activo

Proceso

Del primer contacto a la firma en cuatro pasos.

Gestionamos cada etapa. Usted solo decide.

Análisis de perfil

Le escuchamos primero

Revisamos su capital, objetivo y horizonte temporal. No con una plantilla genérica — con criterio real sobre lo que UAE ofrece para su perfil específico.

SIN COMPROMISO

Selección verificada

Oportunidades reales

Le presentamos entre 3 y 5 inmuebles en Dubai con proyecciones de rentabilidad verificadas y due diligence legal. Sin relleno. Solo los que encajan con su capital y objetivo.

VALIDACION REAL

Visita en Dubai

Valídelo en persona

Organizamos visitas presenciales a los inmuebles con nuestro equipo local en Dubai. Se reúne con los promotores y evalúa cada propiedad antes de comprometer capital.

Sin coste para el inversor

Cierre y transferencia

Cerramos juntos

Coordinamos el proceso legal completo en español. Nuestros honorarios los abona el promotor, nunca usted. Ni al inicio, ni durante, ni al cierre.

0€ de coste para el inversor

Zonas de inversión

Tres mercados inmobiliarios en UAE. Tres estrategias de inversión.

Institucional · Largo plazo

Abu Dhabi

Proyectos con respaldo soberano (Aldar Properties, Saadiyat). Menor volatilidad, horizontes de cinco años o más y máxima seguridad contractual para capital conservador.

5–7%neto anual estable

Perfil conservador

Prime urbano

Dubai

Marina, Palm Jumeirah, Downtown y Business Bay. Alta liquidez de reventa y demanda de alquiler permanente por parte de expatriados de alta renta.

6–9%neto anual

Alta liquidez de reventa

Emergente · Alta apreciación

Ras Al Khaimah

Primer casino de UAE (Wynn, 2027). Ventana de apreciación estimada del 20–35% antes de la apertura. Ticket más accesible que Dubai Prime.

+25%plusvalía est. pre-2027

Entrada temprana

Simulación

Estime el retorno de su inversión inmobiliaria en Dubai.

Configure precio de compra, rentabilidad de alquiler estimada y revalorización de su propiedad en UAE. Compare España vs Dubai.

Precio de compra 500.000 €

Yield bruto estimado 7,5%

Revalorización anual estimada 5,5%

España (referencia)~4% yield + ~2% reval. ≈ 6%

UAE (sus supuestos)—

Ingreso alquiler / año—

Revalorización / año—

Retorno total estimado / año—

No es recomendación de inversión. Cifras ilustrativas basadas en sus supuestos.

Análisis personalizado

Solicite su análisis de inversión inmobiliaria. Sin compromiso.

Seleccionamos los inmuebles en Dubai y UAE que encajan con su capital y objetivo de inversión. Respuesta en menos de 48 horas.

Capacidad de análisis limitada cada mes.

Paso 1 de 3

1) Capital disponible para invertir

Seleccione el rango que mejor representa su situación actual

150.000 – 300.000€ Inmuebles off-plan premium y residencial consolidado en Dubai

300.000 – 600.000€ Cartera de inmuebles: Dubai, RAK y Abu Dhabi

600.000 – 1.000.000€ Inmuebles Prime: Palm Jumeirah, Marina, Downtown

Más de 1.000.000€ Cartera multi-inmueble y operaciones exclusivas

2) Objetivo principal

Definimos la estrategia inmobiliaria según su objetivo

Renta pasiva Alquiler de inmueble gestionado. Flujo mensual sin ocupas.

Apreciación del capital Compra de inmueble sobre plano o en zona de alto crecimiento

Diversificación geográfica Patrimonio inmobiliario fuera del euro y de la regulación española

Residencia en UAE Golden Visa mediante compra de inmueble en UAE

3) Horizonte de decisión

Elegimos el activo y ritmo según su plazo real

Cuanto antes Tengo capital listo. Busco activos disponibles ya

Menos de 6 meses Estoy en proceso de decisión activo

Menos de 12 meses Analizo opciones y quiero información real

Sin plazo definido Exploro el mercado antes de decidir

4) Visita presencial en Dubai

Organizamos acompañamientos sin coste para validar proyectos en persona

Sí, me interesa Quiero visitar Dubai con su equipo

Lo valoro Depende del análisis

No por ahora Prefiero gestión remota

5) Datos de contacto

Le contactaremos en menos de 48h por el canal que prefiera

Nombre *

Email *

Teléfono (WhatsApp) *

País de residencia *

Canal de contacto preferido

Llamada

Recibirá en menos de 48 horas

Mínimo 3 inmuebles en Dubai seleccionados para su capital y objetivo, con rentabilidades verificadas
Comparativa neta por zona: Dubai Prime, Ras Al Khaimah y Abu Dhabi
Orientación sobre los puntos fiscales clave a revisar con su asesor en España

Sin llamadas sin previo aviso. Solo el canal que usted elija.

Su análisis está en camino

En menos de 48 horas recibirá una selección de inmuebles en Dubai calibrada para su capital y objetivo, con rentabilidades verificadas y comparativa de zonas. Si no ve nuestro correo, revise también su carpeta de SPAM o Promociones.

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Preguntas frecuentes

Lo que nos preguntan antes de empezar.

¿Es legal comprar en Dubai siendo residente en España?

Totalmente legal y habitual entre inversores españoles. El comprador no residente opera bajo el marco regulado por RERA, el organismo oficial del Gobierno de Dubai que supervisa todas las transacciones inmobiliarias. Como residente fiscal en España, deberá declarar el activo en el Modelo 720 a partir de 50.000€. Le indicamos los puntos clave a revisar con su asesor fiscal. Horizonte Emirates no presta asesoramiento fiscal ni jurídico.

¿Cuánto cuesta el servicio?

El inversor no paga nada. Nunca. Nuestros honorarios los abona el promotor, no el comprador. No existe comisión de apertura, fee de análisis, coste de acompañamiento ni cargo de ningún tipo. Ni al inicio, ni durante la visita a Dubai, ni en el momento del cierre.

¿Necesito viajar a Dubai para cerrar la operación?

No es imprescindible, aunque lo recomendamos para activos de mayor ticket. Muchas operaciones sobre plano se cierran de forma remota mediante poder notarial. Si decide viajar, organizamos la agenda completa con nuestro equipo local, en español y sin coste adicional. El vuelo y alojamiento van por su cuenta.

¿Qué obligaciones fiscales tengo en España?

Como residente fiscal en España, la compra de un inmueble en Dubai puede implicar la obligación de declarar el activo en el Modelo 720 (a partir de 50.000€), así como tributar en el IRPF las rentas generadas e incrementos patrimoniales al vender. Las implicaciones concretas dependen de su situación personal. Horizonte Emirates no presta asesoramiento fiscal ni jurídico. Consulte con un asesor especializado en fiscalidad internacional antes de decidir.

¿Cuál es el capital mínimo para invertir?

En proyectos off-plan, la entrada inicial es del 10–20% del valor del activo. Con 30.000€ puede acceder a propiedades desde 150.000€. Para mercado secundario recomendamos capital desde 150.000€. Estos datos son orientativos — las condiciones reales dependen del activo y el promotor.

¿Con qué garantías operan sus partners en Dubai?

Nuestro partner en Dubai opera con licencia RERA activa. RERA (Real Estate Regulatory Authority) es el organismo oficial del Gobierno de Dubai que regula y supervisa todas las transacciones inmobiliarias. Cada proyecto que presentamos está registrado en RERA y puede verificarse de forma independiente en el portal oficial del Gobierno de Dubai.

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