Cómo verificar a una agencia o asesor inmobiliario en Dubái antes de invertir

«¿Es seguro? ¿Qué asesoría elijo?» es la primera pregunta razonable de quien invierte en Dubái desde España. La respuesta no depende de la palabra del vendedor: Dubái publica registros que puede consultar usted mismo. Esta guía indica qué comprobar, dónde y qué debe aparecer, con fuentes oficiales (consulta: 1 de octubre de 2026).

Lista de comprobación: siete pasos antes de pagar

Hágalos en este orden, en la web del DLD o en su app Dubai REST. Algunos servicios piden iniciar sesión.

1. La empresa: licencia y ORN. El ORN es el número de registro de la empresa de corretaje.
   • Qué comprobar: razón social y ORN de la agencia, por escrito.
   • Dónde: lista de empresas de corretaje licenciadas del DLD (web o Dubai REST); el buscador de brókers admite ORN. La licencia comercial, en el Registro Económico Nacional.
   • Debe aparecer: la misma razón social, con licencia vigente.
2. La persona: tarjeta RERA y BRN. Quien le atiende necesita tarjeta de bróker; el mercado llama BRN a su número (el DLD habla de número de tarjeta). La tarjeta solo vale mientras vale la licencia de la empresa.
   • Qué comprobar: nombre, número de tarjeta y móvil.
   • Dónde: lista de brókers licenciados del DLD (búsqueda por nombre, oficina, móvil u ORN) y verificación de e-card en Dubai REST.
   • Debe aparecer: tarjeta vigente a su nombre, asociada a la empresa del paso 1.
3. El anuncio: permiso Trakheesi. Trakheesi es el sistema del DLD para licencias y permisos. Todo anuncio inmobiliario necesita permiso con su número visible; desde el 24 de abril de 2023, los impresos y audiovisuales llevan además un QR (Madmoun).
   • Qué comprobar: número de permiso o QR del anuncio que le llevó al inmueble.
   • Dónde: escanee el QR o use «Verify License and Permits» del DLD.
   • Debe aparecer: empresa anunciante, datos del anuncio y estado.
4. El contrato con la agencia. El DLD prevé contratos estandarizados: A (propietario y agencia), B (comprador y agencia) y F (compraventa).
   • Qué comprobar: que comisión y duración consten por escrito. El bróker genera el contrato B en el sistema del DLD y usted lo aprueba.
   • Dónde: en el contrato y su aprobación digital.
   • Debe aparecer: quién paga la comisión y cuánto. No hay tarifa oficial fija: véase el coste real de comprar en Dubái.
5. El proyecto: registro y estado. En el sobre plano, el promotor registra el proyecto en el DLD, abre su escrow y recibe un certificado de aprobación. Según una guía del DLD, vender antes de ese registro se considera nulo.
   • Qué comprobar: nombre o número del proyecto y que el promotor es quien firma.
   • Dónde: «Project Status (Mashrooi)», en la web del DLD y en Dubai REST.
   • Debe aparecer: estado, promotor, cuenta escrow y avance de obra. Más contexto en comprar sobre plano en Dubái.
6. El dinero: cuenta escrow. La Ley n.º 8 de 2007 de Dubái obliga al promotor a abrir una escrow por proyecto en un banco acreditado por el DLD, ingresar en ella los pagos de los compradores y destinarlos solo a construir el proyecto y pagar su financiación. RERA indica a los brókers que el comprador pague solo ahí.
   • Qué comprobar: banco y cuenta de las instrucciones de pago.
   • Dónde: Mashrooi y su contrato de compraventa (SPA).
   • Debe aparecer: los mismos datos en el DLD, el SPA y las instrucciones. En una reventa no hay escrow de proyecto: que un abogado revise el pago.
7. El registro de su compra: Oqood. El promotor debe inscribir el SPA en el registro provisional del DLD (Oqood) en un máximo de 90 días desde la firma; según la guía del DLD, lo no inscrito es nulo.
   • Qué comprobar: que su compra consta inscrita.
   • Dónde: pida al promotor el certificado electrónico de inscripción provisional.
   • Debe aparecer: su nombre, la unidad y el proyecto.

Señales de alerta

Cómo comprobarnos a nosotros

• Qué somos. Horizonte Emirates es una marca de Propulse SLU, sociedad registrada en Andorra (NRT L-719841-W; véase Quién está detrás). Hacemos marketing y captación: estudiamos con usted capital, plazo y objetivo, y le presentamos a un partner con licencia.
• Qué no somos. No somos agencia ni bróker, no tenemos licencia RERA, no intermediamos la compraventa y no prestamos asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero. La licencia es del partner.
• Quién nos paga. El servicio es gratuito para el inversor; nos remunera el promotor. Es un incentivo real. Por eso solo publicamos precios y planes de pago del material oficial del promotor, y por eso le pedimos que aplique esta lista también a nuestras propuestas. Pregunte a cualquier intermediario, también a nosotros, quién le paga.
• Cómo comprobar el ORN 16084. El partner actual es RNR International Real Estate, ORN 16084, como consta en /sobre.html y /legal.html. En el buscador de brókers licenciados del DLD, busque «16084» y compruebe que la razón social y la licencia vigente corresponden a esa empresa. Luego pida nombre y tarjeta de quien le atienda y repita el paso 2. Si algo no coincide, escríbanos a hola@horizonteemirates.com y no avance.

Los pagos de una compra sobre plano van a la escrow del proyecto, no a una cuenta de Horizonte Emirates: si alguien que dice hablar en nuestro nombre pide otra cosa, no pague y avísenos. Si compra desde España, vea qué cambia siendo no residente y aplique la lista a los inmuebles seleccionados. Para los riesgos que esta verificación no cubre (retraso, reventa, divisa y contexto geopolítico), lea seguridad jurídica y riesgos de invertir en Dubái.

Preguntas frecuentes

Contenido informativo, no asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero. Horizonte Emirates es un servicio de Propulse SLU (Andorra), no una agencia ni un bróker.