Además del precio, comprar en Dubái cuesta el 4 % del valor de venta en tasas del Dubai Land Department (DLD), más importes fijos de unos pocos cientos de dírhams. En reventa se suman la tasa del trustee de registro y, si interviene una agencia, su comisión, que se pacta por escrito. En un apartamento sobre plano de AED 1.311.999 (unos 306.000 €), las tasas oficiales suman unos AED 52.500 (unos 12.240 €), el 4,0 % del precio.
Guía fiscal Dubái y España: lo que el residente en España sí paga.Descargar gratis →Ocultar
Modelo 720, IRPF del alquiler, plusvalías, convenio de doble imposición y los siete errores que más caros salen.
Quien compra en Dubái desde España suele comparar precios de lista y olvidar que el precio no es el desembolso. Aquí separamos lo que publica el Dubai Land Department de lo que depende del contrato, y lo aplicamos a un inmueble real de nuestra cartera. Cada cifra lleva su fuente y la fecha de consulta (1 de octubre de 2026). Las que no hemos podido comprobar en una fuente oficial no aparecen como cifra: se indican como «a confirmar con el promotor».
Horizonte Emirates hace marketing y captación y no presta asesoramiento fiscal, jurídico ni financiero. La operación de compra la gestiona el partner con licencia. Las tarifas cambian: confirme siempre el importe vigente con el promotor, con el partner y con los organismos oficiales antes de firmar.
¿Qué se paga realmente al comprar un inmueble en Dubái?
Hay tres grupos de costes: las tasas oficiales del DLD, los que dependen de cómo compre (trustee en reventa, comisión de agencia, hipoteca) y los gastos de comunidad posteriores, o service charges.
El coste de entrada es una tasa de registro sobre el valor de venta. Lo que sí tributa, en España, es el alquiler y la plusvalía: eso se trata en el artículo de impuestos al invertir en Dubái desde España.
Tabla de costes de compra: concepto, importe, quién cobra y cuándo
| Concepto | Cuánto | Quién cobra | Cuándo | Fuente (consulta 1 oct 2026) |
|---|---|---|---|---|
| Tasa de registro de la venta | 4 % del valor de venta (la ficha oficial lo desglosa en 2 % vendedor y 2 % comprador; quién asume el total se fija en el contrato) | Dubai Land Department | Al registrar la venta; el promotor debe iniciar el pago en un máximo de 60 días | DLD, venta inicial; DLD, plazo de 60 días |
| Tasas de conocimiento e innovación | AED 10 + AED 10 por trámite | Dubai Land Department | Con cada trámite | DLD, venta inicial |
| Título de propiedad y plano (reventa) | AED 250 + AED 250 (apartamentos y villas) | Dubai Land Department | Al transmitir un inmueble ya terminado | DLD, registro de venta |
| Trustee de registro (reventa) | AED 4.000 + IVA si la venta es de AED 500.000 o más | Oficina de trustee (service partner) | Al firmar el traspaso | DLD, registro de venta |
| Registro de hipoteca (solo si financia) | 0,25 % del importe de la hipoteca; quién lo asume se acuerda con el banco | Dubai Land Department | Al constituir la hipoteca | DLD, registro de hipoteca |
| Comisión de agencia | A confirmar: no hay tarifa oficial fija; se pacta por escrito | Agencia o bróker con licencia RERA | Tras cerrar la venta y registrarla, salvo pacto distinto | Sin tarifa oficial verificada |
| Service charges anuales | A confirmar con el promotor: varían por edificio y por superficie | Comunidad o gestor del edificio | Cada año, desde la entrega | DLD, Service Charge Index |
| Gastos de entrega y título (sobre plano) | A confirmar con el promotor | DLD y promotor | A la entrega | Sin tarifa oficial verificada para este caso |
En una compra sobre plano, la tarifa oficial de venta inicial no lista el trustee; en una reventa, sí. Las filas «a confirmar» son los costes que dependen del contrato: conviene pedirlos por escrito.
Ejemplo ilustrativo: Binghatti Wraith, apartamento de 1 dormitorio
Precio de lista del promotor en Binghatti Wraith (Al Jaddaf, Dubái), octubre de 2026: AED 1.311.999 por el apartamento de 1 dormitorio, unos 306.000 € al cambio de 4,288 AED por euro. Reserva del 20 %, pagos del 80 % a la entrega (o 50/50 con un 3 % de descuento) y entrega en diciembre de 2027. Las tasas se calculan sobre el precio de lista y con las tarifas de la tabla.
| Concepto | AED | Euros (aprox.) | % del precio |
|---|---|---|---|
| Precio de lista | 1.311.999 | 305.970 € | 100 % |
| Tasa de registro del DLD (4 %) | 52.480 | 12.240 € | 4,0 % |
| Tasas de conocimiento e innovación | 20 | 5 € | 0,0 % |
| Total de tasas oficiales (sobre plano) | 52.500 | 12.240 € | 4,0 % |
| Desembolso aproximado: precio + tasas | 1.364.499 | 318.210 € | 104,0 % |
Sobre ese mismo precio, una reventa añadiría los AED 4.000 del trustee (más IVA) y los AED 500 de título y plano: unos AED 57.000 en tasas y trustee sin contar el IVA, unos 13.300 €, el 4,3 % del precio. Si se aplica el descuento del 3 % del plan 50/50, la base de la tasa podría cambiar: confirme con el promotor sobre qué valor se registra la venta.
La reserva del 20 % (unos 61.200 €) es parte del precio, no un coste añadido.
¿Qué no incluye esta cifra?
- Impuestos en España. El alquiler y la plusvalía tributan en su IRPF y el inmueble se declara en el Modelo 720 si supera el umbral. No damos cifras fiscales aquí: están en la guía de impuestos, y debe validarlas un asesor fiscal.
- Comisión de agencia, si la hay. Su importe y quién la paga dependen de lo firmado.
- Service charges anuales, que restan a la renta bruta (sin impuestos locales). Hay más detalle en rentabilidad inmobiliaria en Dubái.
- Financiación, si recurre a ella: registro de hipoteca y costes del banco.
- Transferencias y cambio de divisa, mobiliario, gestión del alquiler y seguros.
¿Quiere estos números sobre un inmueble real?
Díganos importe y plazo y le enviamos en 24 horas los inmuebles que encajan con su capital: precio, plan de pagos, entrega y renta bruta estimada (sin impuestos locales).
¿Cambia el coste entre sobre plano y reventa?
Sí, en tres puntos. En la compra sobre plano, el contrato se inscribe en el registro provisional del DLD con la tasa del 4 % y los pagos se ingresan en una cuenta escrow del proyecto: según el propio DLD, es la cuenta bancaria del proyecto donde se depositan los importes cobrados a los compradores de unidades vendidas sobre plano (DLD, preguntas frecuentes, consulta 1 oct 2026). En reventa, el traspaso pasa por una oficina de trustee con su tarifa propia.
Antes de comprometer las cuotas, vea qué ocurre si se deja de pagar o el proyecto se retrasa. El tercer punto es el calendario. Sobre plano, el desembolso se reparte según el plan de pagos: la guía de compra sobre plano explica hitos, escrow y riesgos. Conviene preguntar al promotor cuándo se abona la tasa del 4 % dentro de ese plan.
¿Cómo presupuestar el coste total antes de reservar?
- Pida al promotor un desglose por escrito de las tasas del DLD, de quién las asume y de cuándo se pagan.
- Calcule el 4 % sobre el valor de venta del contrato, no sobre el precio de otra fórmula de pago.
- Pregunte por los service charges estimados del edificio y compárelos con el Service Charge Index del DLD.
- Si compra en reventa, añada trustee, título y plano, y pida por escrito la comisión pactada.
- Reserve una partida fiscal en España y valídela con su asesor.
Si quiere aplicar este cálculo a los inmuebles de nuestra cartera, están en inmuebles seleccionados, con precio de lista y plan de pagos del promotor. Para probar distintos precios y rentabilidades, use la calculadora de rentabilidad bruta.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Dubái además del precio?
¿La tasa del 4 % también se paga al comprar sobre plano?
¿Hay que pagar comisión de agencia al comprar?
¿Qué gastos se repiten cada año después de comprar?
Fuentes oficiales y metodología (consulta: 1 de octubre de 2026)
- Dubai Land Department: registro de la venta inicial (sobre plano). Tarifas: 2 % vendedor, 2 % comprador, AED 10 + AED 10.
- Dubai Land Department: los promotores deben iniciar el pago del registro en 60 días (31 de mayo de 2021).
- Dubai Land Department: registro de venta (reventa). Título AED 250, plano AED 250, trustee AED 4.000 + IVA.
- Dubai Land Department: registro de hipoteca. 0,25 % del importe.
- Dubai Land Department: Service Charge Index y preguntas frecuentes (cuenta escrow).
- Ejemplo: precio de lista del promotor de Binghatti Wraith, octubre de 2026, en nuestra página de proyectos; cambio de 4,288 AED por euro. Cálculo propio, redondeado.
Antes de comprar en Dubái: lo que tributará en España.
Modelo 720, IRPF del alquiler, plusvalías, convenio de doble imposición y los siete errores que más caros salen.
Contenido informativo de carácter general, no asesoramiento fiscal, jurídico ni financiero. Las tarifas pueden cambiar y deben confirmarse con el promotor y con el Dubai Land Department. El ejemplo es ilustrativo y no constituye oferta. Horizonte Emirates es un servicio de Propulse SLU (Andorra). Consulte con un asesor independiente antes de tomar decisiones.
