Así es la selección que recibe.
Una ficha por inmueble: precio, pagos, entrega y renta bruta estimada.
Una ficha por cada inmueble que encaja con su capital, siempre con los mismos campos: cuánto cuesta, cuánto paga y cuándo, cuándo se entrega y qué renta bruta puede esperar. Con los supuestos explicados y un escenario conservador.
Binghatti Wraith
Desde 306.000 €
1 dormitorio · AED 1.311.999. Precio de lista del promotor, octubre de 2026.
- Reserva
- 20 % (≈ 61.200 €)
- Pagos
- 80 % a la entrega
- Entrega
- Diciembre de 2027
Renta bruta estimada: 8,2 % (unos 25.000 € al año). Supuesto del memorándum, bruta (sin impuestos locales), no garantizada.
Ver mi selección →Ejemplo ilustrativo con datos del material oficial del promotor (octubre de 2026). No es una oferta ni una unidad reservada: precio y disponibilidad se confirman con el promotor en cada solicitud.
1. Ficha resumen
| Proyecto | Binghatti Wraith, Al Jaddaf (Dubái), junto a Dubai Creek y a dos minutos del metro |
|---|---|
| Promotor | Binghatti Developers |
| Tipo | Torre residencial de 19 plantas sobre plano: estudios, 1, 2 y 3 dormitorios |
| Unidad de referencia | 1 dormitorio, de 663 a 1.436 sq ft |
| Precio de lista | AED 1.311.999 (≈ 306.000 €) |
| Estado y entrega | Sobre plano. Entrega prevista en diciembre de 2027 |
| Reserva | 20 % del precio: ≈ 61.200 € |
| Renta bruta estimada | 25.000 € al año, 8,2 % bruta (sin impuestos locales). Supuesto del memorándum, no garantizado. Empieza con la entrega |
| Quién interviene | El promotor vende. La compraventa la ejecuta un partner inmobiliario con licencia RERA en Dubái, que le presentamos en la primera llamada. Horizonte Emirates prepara la información y le acompaña hasta la firma |
2. Calendario de fondos
Lo que tendría que pagar y cuándo, al cambio de octubre de 2026 (4,288 AED por euro). Cada hito se paga en dírhams al cambio de ese día, así que las cifras en euros cambiarán.
| Hito | Pago | Euros aprox. | Acumulado |
|---|---|---|---|
| Reserva | 20 % | ≈ 61.200 € | ≈ 61.200 € |
| Entrega (diciembre de 2027) | 80 % | ≈ 244.800 € | ≈ 306.000 € |
| Gastos de compra (supuesto del pack: 4 %) | ≈ 12.200 € | ≈ 318.200 € |
Al cambio de octubre de 2026 (4,288 AED por euro). Se paga en dírhams: las cifras en euros cambiarán.
Alternativas del promotor: plan 50/50 con un 3 % de descuento, o pago al contado con un 6 %. Los gastos de compra son un supuesto del pack y se confirman antes de reservar. No incluye costes de tenencia (comunidad y gestión).
3. Renta bruta estimada tras la entrega
Supuesto del memorándum de Horizonte Emirates (octubre de 2026) para un 1 dormitorio de 306.000 €. No es una cifra del promotor ni una garantía. No hay renta antes de la entrega.
| Alquiler anual estimado | ≈ 25.000 € |
|---|---|
| Rentabilidad bruta (sin impuestos locales) | 8,2 % |
| Escenario conservadorRenta por debajo de la media del barrio y más meses vacíos | 7,4 % bruta ≈ 22.500 €/año |
| Escenario optimistaProducto nuevo y bien situado en la banda alta de la zona | 10 % bruta ≈ 30.600 €/año |
Supuesto del memorándum, bruta (sin impuestos locales), no garantizada. Antes de gastos de comunidad, gestión y meses vacíos, que el memorándum detalla. La fiscalidad en España (IRPF y Modelo 720) la revisa su asesor.
4. Qué revisar antes de reservar
- Oferta nueva en Al Jaddaf: el barrio se densifica y entra producto comparable al mismo tiempo.
- Concentración de tipología: casi todo el edificio es de un dormitorio, con más rotación de inquilinos.
- Plan 20/80: el 80 % se paga de golpe a la entrega; hay que tener ese importe previsto para finales de 2027.
- Zona de pleno dominio para extranjeros, con registro Oqood en el Dubai Land Department.
5. Qué incluye su selección, y qué no
Incluye
- Los inmuebles de la cartera que encajan con su capital y su plazo, o la respuesta de que hoy no hay ninguno.
- Precio de lista del promotor y tipología de cada uno.
- Plan de pagos convertido en un calendario en euros.
- Fecha de entrega prevista.
- Renta bruta estimada (sin impuestos locales), con un escenario conservador y otro optimista.
- Los puntos a revisar antes de reservar.
No incluye
- La revalorización como retorno. No es efectivo hasta la venta: si se comenta, se presenta como escenario, no como previsión.
- Asesoramiento fiscal o jurídico vinculante. Eso lo hace su asesor; la guía fiscal le ayuda a plantearle el caso.
- Garantías de renta. Las cifras son estimaciones con sus supuestos a la vista.
6. Preguntas que le haríamos en la primera llamada
- ¿Tiene previsto el 20 % de la reserva y el 80 % a la entrega, en diciembre de 2027, sin depender de una venta previa?
- ¿Busca alquiler de larga estancia o un inmueble que también pueda usar?
- ¿Le compensa el plan 50/50 con descuento si puede adelantar pagos?
- ¿Quiere revisar el contrato de compraventa con su asesor antes de reservar?
7. Cuando hay dos opciones compatibles
| Campo | Binghatti Wraith (Dubái) | NH Collection (Ras Al Khaimah) |
|---|---|---|
| Unidad de referencia | 1 dormitorio | Habitación de hotel estándar |
| Precio de lista | AED 1.311.999 (≈ 306.000 €) | AED 1.719.650 (≈ 401.000 €) |
| Reserva | 20 % ≈ 61.200 € | 20 % ≈ 80.200 € |
| Resto del plan | 80 % a la entrega (o 50/50 con un 3 % de descuento) | Seis hitos hasta la entrega |
| Entrega | Diciembre de 2027 | 2027 |
| Renta | 8,2 % bruta estimada (sin impuestos locales) | Renta hotelera: cifras en el memorándum, pendientes de contrastar con el plan de explotación del operador |
| Puntos a revisar | Oferta nueva en la zona; 80 % de golpe en 2027 | Plan de explotación; gastos hoteleros; registro en Ras Al Khaimah |
Precios de lista del promotor, octubre de 2026. Renta: supuesto del memorándum, bruta (sin impuestos locales), no garantizada.
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