Comprar en Al Marjan Island: la zona, tres proyectos y sus riesgos.
Al Marjan Island es una isla artificial de Ras Al Khaimah, a unos 45 minutos del aeropuerto de Dubái, donde un extranjero puede comprar en propiedad plena (freehold). Nuestra cartera tiene tres proyectos en la isla, todos sobre plano, con entregas de 2027 a 2028 y desde 373.000 € de precio de lista. Su atractivo depende en buena parte de la apertura del Wynn, anunciada para septiembre de 2027.
Por Jesús Ibáñez
Horizonte Emirates · Actualizado el 1 de octubre de 2026
Precios de lista del promotor, octubre de 2026, al cambio de 4,288 AED por euro. Las fuentes de cada dato, con fecha de consulta, están al final de la página.
En esta página: datos clave · acceso y oferta hotelera · Wynn · proyectos · cómo comprar · riesgos · fuentes
Datos clave de Al Marjan Island
Datos de fuentes oficiales o de alta autoridad, enlazadas al final de la página.
| Qué es | Archipiélago artificial de cuatro islas en forma de coral, 4,5 km mar adentro y con 7,8 km de playa. |
|---|---|
| Dónde está | Emirato de Ras Al Khaimah. Acceso por la carretera E11. |
| Distancia | Unos 45 minutos del aeropuerto internacional de Dubái. |
| Quién puede comprar | Emiratíes y no emiratíes: es zona freehold (propiedad plena). |
| Qué se vende | En nuestra cartera, residencias de marca y apartamentos de hotel sobre plano, con entregas de 2027 a diciembre de 2028. |
| Catalizador | Wynn Al Marjan Island, el primer resort integrado con casino de Emiratos, con apertura anunciada para septiembre de 2027. |
| Tasa oficial de registro | 2 % del valor de mercado para cada parte. |
| Impuesto sobre la renta | Emiratos no grava la renta de las personas físicas. Usted tributa en su país de residencia. |
¿Cómo se llega a Al Marjan Island y qué hay ya en la isla?
Se accede por la carretera E11, y Visit Ras Al Khaimah, el portal oficial de turismo del emirato, la sitúa a unos 45 minutos del aeropuerto de Dubái. Ras Al Khaimah tiene además su propio aeropuerto internacional, con una terminal nueva de 30.000 m² prevista para 2028 (Khaleej Times, 19 de junio de 2025).
No es un solar vacío: ya operan DoubleTree by Hilton, Hampton by Hilton (515 habitaciones), Rixos Bab Al Bahr, Mövenpick, Radisson y Pullman. En obra o anunciados figuran el Wynn, Nobu, Fairmont, W y Hard Rock, según la Autoridad de Turismo de Ras Al Khaimah. Para quien compra, el valor del inmueble queda ligado a la ocupación y al atractivo de ese conjunto hotelero.
¿Qué es el Wynn Al Marjan Island y cuándo abre?
Es el primer resort integrado de Emiratos, con casino: según Wynn Resorts, tendrá 1.530 habitaciones y suites y 22 restaurantes, salones y bares. La compañía, que posee el 40 % de la sociedad que lo construye, fijó en agosto de 2026 la apertura en septiembre de 2027 (informe del segundo trimestre). Antes era el primer trimestre de 2027: Wynn atribuyó el cambio a las alteraciones de la cadena de suministro por el conflicto regional y subió el presupuesto en unos 600 millones de dólares (Khaleej Times, 5 de agosto de 2026). La licencia de juego, la primera comercial del país, la concedió en octubre de 2024 la autoridad federal GCGRA (iGamingBusiness).
Qué cabe esperar y qué no
Más visitantes y más marcas hoteleras: el emirato recibió 1,35 millones de visitantes con pernoctación en 2025 (un 6 % más) y se ha marcado 3,5 millones para 2030, según su Autoridad de Turismo. Nadie puede asegurar cuánto de eso se traslada a los precios de compra y de alquiler: no hay precedente de un resort con casino en Emiratos y la fecha ya se movió una vez. Es un posible catalizador, no una promesa de revalorización.
Para el contexto del emirato (por qué atrae a los inversores y cómo se compara con Dubái), lea Invertir en Ras Al Khaimah: el efecto Wynn Al Marjan.
¿Qué proyectos de nuestra cartera están en Al Marjan Island?
Tres de los siete proyectos que publicamos están en la isla, con los datos del promotor que figuran en la cartera: precio de lista de octubre de 2026 al cambio de 4,288 AED por euro. Se paga en dírhams, así que las cifras en euros cambiarán.
| Dato | NH Collection Residences | Gianfranco Ferré Residences | W Residences Al Marjan Island |
|---|---|---|---|
| Tipología de referencia | Habitación de hotel estándar | Estudio amueblado | 1 dormitorio |
| Precio de lista desde | 401.000 € AED 1.719.650 | 373.000 € AED 1.600.000 | 947.000 € AED 4.060.000 |
| Reserva | 20 % (≈ 80.200 €) | 10 % (≈ 37.300 €) | 20 % (≈ 189.400 €) |
| Pagos | 20 % y seis hitos hasta la entrega | 40 % en obra y 60 % a la entrega | 50 % en obra y 30 % a la entrega |
| Entrega | 2027 | Primer trimestre de 2028 | Diciembre de 2028 |
Precios de lista del promotor, octubre de 2026; no constituyen oferta y se confirman en cada solicitud. El plan de Gianfranco Ferré es el del estudio: otras tipologías pueden tener otro.
NH Collection Residences
Habitaciones de hotel y residencias de marca con gestión NH Collection, en primera línea de mar; la unidad entra en la explotación del hotel cuando abre. El promotor es RRS International Development. Minor Hotels, el operador, anunció en febrero de 2025 156 llaves y una apertura a principios de 2028, mientras que el promotor indica entrega en 2027: pida ambas fechas por escrito.
Gianfranco Ferré Residences
Residencias amuebladas de la casa italiana Gianfranco Ferré en la punta de la isla, rodeadas por el Golfo en tres lados según el promotor, MIRA Developments. Hay estudios, apartamentos de 1 y 2 dormitorios y dúplex. La reserva es la más baja de los tres (10 %), pero en el estudio el 60 % llega con la entrega: conviene preverlo.
W Residences Al Marjan Island
Edificio de 200 residencias de la marca W, con 130 metros de playa privada, amuebladas y con servicio de hotel (1 y 2 dormitorios y dúplex). El promotor es Dalands Holding, que usa la marca con licencia de Marriott International; su web aclara que Marriott no es propietaria ni promueve ni vende las residencias. La ficha del promotor indica que los pagos van a una cuenta de garantía (escrow).
Los otros cuatro proyectos de la cartera están en Dubái y Abu Dabi. No publicamos rentabilidades de estos tres: cada memorándum las detalla con sus supuestos, y toda renta que mencionamos es bruta (sin impuestos locales), estimada y no garantizada.
¿Puede comprar un extranjero en Al Marjan Island y cómo se hace?
Sí. El servicio oficial de registro de compraventas del Municipio de Ras Al Khaimah indica que emiratíes y no emiratíes pueden ser propietarios en zonas freehold y cita Al Marjan Island entre ellas. El registro culmina en un título de propiedad (title deed) a su nombre.
Esa ficha fija un 2 % del valor de mercado para el comprador y otro 2 % para el vendedor, más 200 AED por el plano y 200 AED por el título. En una compra sobre plano, cuándo se aplican y quién las paga debe constar en el contrato: pídalo por escrito antes de reservar.
Los pasos habituales
- 1. Elegir unidad y comprobar su disponibilidad con el promotor.
- 2. Reservar: formulario del promotor y pago inicial (10 % o 20 %, según el proyecto).
- 3. Firmar el contrato de compraventa. Conviene que lo revise un abogado independiente.
- 4. Pagar por hitos según el plan, en dírhams.
- 5. Inscribir el título a su nombre en el registro de Ras Al Khaimah.
- 6. Recibir la unidad y, si procede, incorporarla a la explotación hotelera o al alquiler.
Pasos según el material de los promotores; el orden y los plazos los fija el contrato de cada proyecto.
Quién hace qué
Horizonte Emirates hace marketing y captación: no interviene en la compraventa ni presta asesoramiento fiscal, jurídico ni financiero. La operación la ejecuta el promotor o un partner inmobiliario con licencia. Para usted el servicio es gratuito: nuestra remuneración, si la hay, la abona el promotor según el acuerdo de cada proyecto, nunca el inversor.
Impuestos y divisa
Según el portal oficial de Emiratos, el país no grava la renta de las personas físicas, y la Autoridad Tributaria Federal no considera actividad empresarial la inversión inmobiliaria de una persona física a efectos del impuesto de sociedades. Eso no le exime de tributar donde resida: en España, IRPF y Modelo 720 (impuestos al invertir en Dubái desde España y cómo declarar el Modelo 720).
El dírham está anclado al dólar, a 3,6725 por dólar, así que su exposición real es la del euro frente al dólar. Las bases de la compra sobre plano, válidas también aquí, están en comprar sobre plano.
Riesgos y cautelas antes de comprar en Al Marjan Island
Sobre qué protege la ley en Dubái (Ras Al Khaimah tiene su propio registro) y cómo evaluar la concentración de riesgo, lea la guía de seguridad jurídica y riesgos.
- Obra y retraso de entrega. Los tres son sobre plano: usted paga durante la obra por algo que aún no existe y las fechas son las del promotor. El propio Wynn pasó del primer trimestre a septiembre de 2027. Pida por escrito la fecha, la penalización por demora y qué ocurre si no se entrega.
- Fechas que no coinciden. En NH Collection, el promotor indica entrega en 2027 y el operador, apertura a principios de 2028. Confirme cuál rige en su contrato.
- Dependencia del Wynn. Los tres proyectos comparten isla y tesis, así que no se diversifican entre sí. Si la apertura se retrasa o su efecto no llega a alquileres y precios, los tres se resienten.
- Más oferta en la misma isla. La Autoridad de Turismo quiere duplicar las llaves hoteleras del emirato de aquí a 2030 y, según Skift, la mayor parte de los nuevos hoteles se concentra en Al Marjan Island: más competencia por el mismo huésped.
- Liquidez. Es un mercado más joven y menos profundo que el de Dubái. Revender antes de la entrega depende del contrato y del promotor.
- Rentabilidad no garantizada. En unidades hoteleras depende de ocupación, tarifas y costes de explotación: pídalos por escrito antes de reservar.
- Divisa y contexto regional. Paga en dírhams (atados al dólar) y el conflicto regional de 2026 ya alteró cadenas de suministro y costes de obra, según el propio Wynn.
- Marco legal. Rige la normativa del emirato, no la de Dubái. Compruebe si los pagos van a una cuenta de garantía del proyecto y qué tasas paga cada parte.
Información orientativa. No es asesoramiento fiscal, jurídico ni financiero ni una recomendación de inversión. La inversión inmobiliaria conlleva riesgos, incluida la pérdida de parte del capital.
Fuentes
Todas consultadas el 1 de octubre de 2026. Los precios, la reserva, los pagos y la entrega de los tres proyectos proceden del material del promotor publicado en la cartera (precios de lista de octubre de 2026).
- Isla (cuatro islas, 4,5 km, 7,8 km de playa, carretera E11, 45 minutos, hoteles en operación): Visit Ras Al Khaimah, ficha de Al Marjan Island.
- Propiedad freehold de no emiratíes, Al Marjan Island entre las zonas, tasa del 2 % y tasas fijas: Municipio de Ras Al Khaimah, servicio de contrato de compraventa.
- Apertura en septiembre de 2027 y participación del 40 %: Wynn Resorts, resultados del segundo trimestre de 2026 (SEC, formulario 8-K).
- Fecha anterior, aumento de unos 600 millones de dólares y causa: Khaleej Times, 5 de agosto de 2026.
- 1.530 habitaciones y suites, 22 restaurantes, salones y bares, primer resort integrado de Emiratos: Wynn Resorts, sala de prensa de Wynn Al Marjan Island.
- Licencia de juego de octubre de 2024: iGamingBusiness, 5 de octubre de 2024.
- Visitantes de 2025, objetivo de 2030 y duplicar las llaves hoteleras: Autoridad de Turismo de Ras Al Khaimah, 19 de enero de 2026.
- Hoteles en obra o anunciados: Autoridad de Turismo de Ras Al Khaimah, Pipeline Spotlight (página sin fecha).
- Concentración de los nuevos hoteles en Al Marjan Island: Skift, 18 de mayo de 2026.
- Terminal nueva del aeropuerto de Ras Al Khaimah: Khaleej Times, 19 de junio de 2025.
- Sin impuesto sobre la renta de personas físicas: Portal oficial de Emiratos, fiscalidad. Inversión inmobiliaria de personas físicas y impuesto de sociedades: Autoridad Tributaria Federal.
- Dírham anclado al dólar a 3,6725: Portal oficial de Emiratos, ficha del país.
- NH Collection (156 llaves, apertura a principios de 2028, propiedad de RRS): Minor Hotels vía Hotel Management Network, 18 de febrero de 2025.
- Gianfranco Ferré Residences (punta de la isla, Golfo en tres lados, primer trimestre de 2028): MIRA Developments.
- W Residences (promotor, licencia de la marca, aviso de Marriott): web del proyecto. La cuenta de garantía consta en la ficha oficial del promotor, un documento que nos facilitó y que no está publicado en su web.
Datos que no hemos podido confirmar y que por eso no figuran: gastos de comunidad y de explotación de cada proyecto, plan de pagos de las tipologías de Gianfranco Ferré distintas del estudio y tasas de registro aplicables a una compra sobre plano.
¿Cuál de los tres encaja con su capital?
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