Emaar: qué es, qué ha construido y qué conviene comprobar antes de comprar un proyecto suyo.

Datos clave de Emaar Properties

Las cifras del promotor son las de sus comunicados a la bolsa; las conversiones a euros son nuestras.

¿Qué ha construido Emaar y dónde?

El promotor cita entre sus destinos emblemáticos el Burj Khalifa, Dubai Mall y la Fuente de Dubái. Estas cifras de sus comunidades son de planificación, no de entrega.

Fuente de cada fila: la página de la comunidad en emaar.com, consultada entre el 1 y el 2 de octubre de 2026.

¿Cuánto cuestan y cuánto rinden sus comunidades?

La rentabilidad bruta (sin impuestos locales) es la renta anual entre el precio de compra. Property Monitor, con datos del Dubai Land Department (DLD), da estas cifras:

Fuentes: Property Monitor vía Engel & Völkers, precio (operaciones del 1 de enero al 6 de junio de 2026) y rentabilidad (agosto de 2026). Consultadas el 2 de octubre de 2026.

Las cuatro comunidades de apartamentos rinden entre el 5,10 % y el 5,82 %, por debajo de la media de Dubái, y su pie cuadrado cuesta entre un 5 % y un 53 % más que la media de apartamentos. En villas, Dubai Hills rinde algo más que la media (4,69 % frente a 4,45 %) con un pie cuadrado un 29 % más caro, y Arabian Ranches 1 rinde menos (4,00 %). Para toda la ciudad, Savills midió en el segundo trimestre de 2026 1.960 AED por pie² en apartamentos, un 4,0 % menos que en el primero, y rentas de grandes comunidades entre un 8 % y un 10 % más bajas. Pruebe sus supuestos en la calculadora de rentabilidad bruta y vea cómo se pasa de bruto a lo que queda en rentabilidad inmobiliaria en Dubái.

¿Qué se sabe de entregas y lanzamientos en 2026?

Entregas. Savills contó unas 27.300 viviendas terminadas en Dubái en el segundo trimestre, el mayor volumen trimestral reciente, y cita entre ellas Sunridge by Emaar y The Valley, Elora. No hemos encontrado una cifra anual de entregas de Emaar ni una fuente fechada que compare fechas prometidas y reales, así que no afirmamos nada sobre puntualidad. Para todo el mercado, y sin atribuirlo a Emaar, Savills indica que lo previsto en unos tres años se espera ahora en unos cuatro.

Lanzamientos. Emaar lanzó 11 proyectos en el semestre y adoptó un enfoque calibrado con los nuevos. AGBI (30 de septiembre de 2026) recoge que sus preventas en Emiratos cayeron un 89 % en el segundo trimestre frente al primero y que solo ha lanzado tres proyectos desde que empezó la guerra. Savills cuenta unas 5.335 viviendas lanzadas en Dubái en ese trimestre, frente a más de 45.000 en el primero, y anota un plan maestro de Emaar de 200.000 millones de AED (≈ 46.642 millones de €) para unos 150.000 residentes.

¿Qué tiene en venta y cómo encaja con nuestra cartera?

Entre el 1 y el 2 de octubre de 2026, 69 proyectos de 14 páginas de comunidad de emaar.com mostraban precio de partida y unidades restantes. El más bajo era de 1.611.888 AED (≈ 375.900 €), unas 2,5 veces un presupuesto de 150.000 €. Son datos cambiantes de su web, no una oferta nuestra. Emaar anuncia hipotecas sobre plano para residentes y compradores internacionales, sin publicar bancos ni condiciones.

Nuestra cartera tiene siete proyectos y ninguno es de Emaar: esta página informa sobre el promotor y no ofrece ninguna unidad.

Riesgos y cautelas antes de comprar a Emaar

Para la protección general del comprador y el efecto del conflicto iniciado el 28 de febrero de 2026 (Emaar lo cita como motivo de su ritmo de lanzamientos), vea la guía de seguridad jurídica. Los puntos siguientes son propios de este promotor.

Información orientativa. No es asesoramiento fiscal, jurídico ni financiero ni una recomendación de inversión. La inversión inmobiliaria conlleva riesgos, incluida la pérdida de parte del capital.

¿Cómo comprobar que el vendedor y el proyecto son oficiales?

1. 1. El proyecto y el promotor: búsquelo por nombre o número en la consulta de estado de proyectos del DLD (web o app Dubai REST), que muestra número, promotor, estado y banco de la cuenta de garantía, y compruebe que el promotor figura en la lista de promotores aprobados.
2. 2. La cuenta de pago: el registro de un proyecto en el DLD incluye abrir una cuenta de garantía (escrow) para las ventas sobre plano. Compare el banco y la cuenta de su contrato con la ficha.
3. 3. El registro de su compra: el DLD registra la venta inicial sobre plano y el resultado llega al comprador por correo. Pida esa constancia.
4. 4. El canal: Emaar dice que nunca pide usuario ni contraseña y pide extremar el escepticismo ante cualquier inversión no verificada por sus canales oficiales. Compruebe dominio, remitente y teléfono.
5. 5. El intermediario: su licencia en la lista de agentes con licencia de RERA y lo que explica cómo verificar a un asesor inmobiliario en Dubái.
6. 6. El coste total: tasas y gastos, en cuánto cuesta realmente comprar en Dubái; el calendario de pagos, en comprar sobre plano en Dubái.

Quién hace qué

Horizonte Emirates hace marketing y captación: no interviene en la compraventa ni presta asesoramiento fiscal, jurídico ni financiero. La operación la ejecuta un partner inmobiliario con licencia. Para el inversor, el servicio no tiene coste.

Si compara promotores o zonas

Más promotores en el índice de promotores. Para barrios, el índice de zonas y mejores zonas para invertir en Dubái.

Fuentes

Consultadas entre el 1 y el 2 de octubre de 2026. Las cifras de mercado indican entre paréntesis la fecha del dato.

• Resultados, ventas, entregas y ocupación del primer semestre de 2026: Emaar, comunicado en el DFM (7 de agosto de 2026). Entregas acumuladas de febrero: comunicado de Emaar (12 de febrero de 2026).
• Salida a bolsa de Emaar Development: Emaar (22 de noviembre de 2017). Constitución en 1997 y ventas de enero a agosto de 2026 (DXB Interact): Engel & Völkers (17 de septiembre de 2026).
• Cifras de cada comunidad y hipotecas sobre plano: las páginas de emaar.com enlazadas en el texto.
• Precio por pie² (1 de enero a 6 de junio de 2026) y rentabilidad bruta (agosto de 2026): Property Monitor con datos del DLD, vía Engel & Völkers, en sus páginas de precio (7 de junio de 2026) y de rentabilidad (9 de septiembre de 2026).
• Entregas, lanzamientos, precio y rentas de Dubái en el segundo trimestre de 2026: Savills, Dubai Residential Market, 2T 2026.
• Preventas y analistas: AGBI, 30 de septiembre de 2026.
• Proyectos, promotores, cuenta de garantía, venta inicial y agentes: servicios del Dubai Land Department enlazados en el texto. Aviso de fraude: Emaar, alertas de estafa (sin fecha visible).

Datos que no hemos podido confirmar y que por eso no figuran: accionistas y porcentajes, fecha exacta de constitución, entregas anuales y su puntualidad, calendario de proyectos concretos y rentas posteriores a agosto de 2026.